Ключевые условия договора купли-продажи недвижимости:
предмет договора (обязательство передать определенное недвижимое имущество)
Обязательно приведите данные, которые позволят определить отчуждаемый объект недвижимости. Обычно указывают кадастровый номер объекта недвижимости. Данные, идентифицирующие объект недвижимости, содержаться в выписке из ЕГРН. Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь.
цена недвижимого имущества
Как правило, стороны указывают цену за весь объект недвижимости, но допускается также указание цены за квадратный метр (часто так указывается стоимость в договоре купли-продажи будущей недвижимости). Цена может быть указана в рублях или в иностранной валюте, но с оплатой в рублях по курсу, определяемому в соответствии с условиями договора.
Иные условия договора купли-продажи недвижимости стороны согласовывают по своему усмотрению.
Рекомендуем обратить внимание и четко сформулировать в договоре купли-продажи недвижимости следующие условия:
порядок и сроки оплаты цены недвижимого имущества
ответственность за нарушение срока оплаты и возможность расторжения договора в одностороннем порядке
порядок передачи недвижимого имущества
перечень передаваемого движимого имущества, если приобретается недвижимостью с мебелью и иным ценным движимым имуществом
распределение расходов по сделке
в договоре купли-продажи жилой недвижимости обязательства по снятию с регистрационного учета и ответственность за их нарушение
иные условия для защиты сторон сделки от возможных рисков
