К важным условиям договора дарения недвижимости относятся:
Условие о предмете договора. В договоре должен быть четко идентифицирован объект недвижимости, для этого в предмете договора указывают адрес, по которому расположено недвижимое имущество, кадастровый номер объекта, площадь, этаж, этажность, год постройки, назначение и т.д.
Вид обязательства по дарению (консенсуальный или реальный договор). По договору дарения даритель передает имущество или обязуется передать имущество, в зависимости от формулировки в договоре различаются правовые последствия заключения договора.
Также в договоре дарения можно предусмотреть следующие условия:
в договор дарения жилого помещения включить условие о наличии лиц, имеющих право пользования жильем (при их наличии - перечень лиц, имеющих право пользования имуществом и проживания);
в договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
предусмотреть условие о правопреемстве на случай смерти дарителя или одаряемого в консенсуальном договоре дарения, когда даритель не передает имущество, а обязуется передать в будущем
Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.
Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:
коммерческие организации в отношении коммерческих организаций
лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями
Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:
работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан)
лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей)
