Инвестирование в арендный бизнес — это один из наиболее известных способов сохранить и приумножить капитал. Однако сдачей квартиры в наем занимаются не только профессиональные инвесторы, но и граждане, получившие дополнительную недвижимость, например, по наследству.
Важные условия договора найма жилого помещения Предмет договора
Четкое описание сдаваемой в наем квартиры: адрес, этаж, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат.
Если помещение сдается с мебелью и бытовой техникой, в договоре следует указать их перечень и состояние. Это поможет избежать споров по поводу утраты или порчи имущества.
Можно предусмотреть обеспечительный платеж в качестве гарантии сохранности имущества.
Плата за жилое помещение
В договоре следует зафиксировать сумму арендной платы, способ и периодичность ее внесения.
При использовании валюты, отличной от рубля, необходимо указать порядок конвертации в рубли.
Договор может содержать условия о возможном изменении размера арендной платы.
Срок договора
Договор найма может быть заключен на срок до 5 лет.
Если срок в договоре не указан, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.
Договор, заключенный на срок менее года, может иметь ограничения для нанимателя.
Проживающие лица
Вне зависимости от срока аренды рекомендуется прописать в договоре всех, кто будет проживать в помещении.
Коммунальные и иные платежи
В договоре должно быть четко указано, кто оплачивает коммунальные услуги.
По умолчанию все коммунальные платежи вносит наниматель, если иное не указано в договоре.
Ремонт квартиры
Следует определить, кто и за чей счет выполняет текущий и капитальный ремонт.
Если условие не оговорено, текущий ремонт ложится на нанимателя, капитальный — на наймодателя.
Обеспечительный платеж
Включение условия об обеспечительном платеже позволит защитить наймодателя от возможных убытков и задолженностей.
Этот платеж может быть использован для покрытия убытков или выплаты неустойки в случае нарушения договора.
Последствия расторжения договора
Стороны не могут предусмотреть сокращенные сроки для уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, однако они могут зафиксировать последствия такого расторжения.
Форс-мажор и причинение вреда
Важно определить порядок ответственности сторон в случае форс-мажорных обстоятельств (пожар, затопление и т. д.).
Следует предусмотреть вопросы компенсации вреда третьим лицам (например, соседям).
Содержание домашних животных
Договор может содержать условия о запрете или разрешении содержания домашних животных, а также обязанности нанимателя по уходу за ними и возмещению возможного ущерба.
Договор найма жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности в Росреестре. Заявление о регистрации подается в течение месяца после заключения договора. Без государственной регистрации договор найма на срок более года не будет иметь юридической силы. Грамотно составленный договор найма жилого помещения позволяет избежать множества споров между наймодателем и нанимателем. Важно уделить внимание всем ключевым аспектам сделки, а также предусмотреть возможные риски, чтобы обеспечить защиту прав обеих сторон.
