Предмет договора. Необходимо подробно описать передаваемую недвижимость каждой из сторон, указав кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и другие характеристики. Данные, идентифицирующие объект недвижимости, можно найти в выписке из ЕГРН.
Цена имущества. По умолчанию предполагается, что обмениваемая недвижимость равноценна. Однако стороны могут предусмотреть различную стоимость объектов и, в случае разницы в цене, обязать одну из сторон выплатить компенсацию.
Дополнительные условия, которые стоит предусмотреть
Порядок и сроки передачи недвижимости. Укажите, в какие сроки каждая из сторон обязуется передать объект другому владельцу.
Компенсация разницы в цене. Если один объект дороже другого, в договоре должен быть предусмотрен порядок и сроки выплаты разницы, а также ответственность за просрочку платежа.
Перечень движимого имущества. Если недвижимость передается вместе с мебелью, техникой или другим ценным движимым имуществом, этот момент нужно детально прописать.
Распределение расходов по сделке. Определите, кто из сторон несет расходы по регистрации сделки, нотариальному удостоверению, уплате налогов и сборов.
Обязательства по снятию с регистрационного учета. Если речь идет о жилой недвижимости, важно зафиксировать обязанность собственников и прописанных лиц сняться с учета до определенного срока.
Иные условия. Включите пункты, направленные на защиту интересов сторон, например, ответственность за неисполнение обязательств.
Договор заключается в письменной форме и требует государственной регистрации, поскольку только после этого переход права собственности считается завершенным. В некоторых случаях сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, например, если объект находится в общей долевой собственности или если одной из сторон является несовершеннолетний. Заключение договора мены недвижимости — это серьезный правовой шаг, требующий внимательной проработки условий сделки. Грамотно составленный договор поможет избежать возможных рисков и защитит интересы сторон.
